Снос или вторая жизнь? Идет работа по определению судьбы ветхих и пустующих домов
Дом без хозяина, говорят, обречен. И спорить с этим абсолютно невозможно. Самым ярким для меня подтверждением этих слов стала недавняя поездка в Пруцк, где мы поздравляли столетнюю бабушку-юбиляра, которая живет в доме, ранее принадлежавшем помещику. Этот факт удивил не только меня, но и каждого из гостей, потому что определить возраст дома (он, к слову, не был осовременен) ни у кого бы не получилось: нельзя было даже представить, что дому больше века. Так что совсем не зря говорят: «Дом жив, пока живы хозяева»…
Мария Климович, председатель районного Совета депутатов:
— Сохранность строения напрямую зависит от человеческого отношения к нему. Как только дом остается без жильцов, наступает пустота и забвение. А если пустует дом – пустует и земля. Внешний вид ветшающего дома и заброшенного участка вряд ли порадует чей-то глаз. Поэтому хотелось бы, чтобы таких строений было как можно меньше. Однако они есть и будут, потому что не всегда наследников интересует судьба дома, расположенного в неперспективной местности. Значит, будет и необходимость работать дальше по наведению порядка на земле и решению вопросов с пустующими бесхозными строениями.
В целях определения алгоритма этой работы в стране реализуется Указ Президента №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами», а также разработаны Программы благоустройства сельских населенных пунктов. Эти документы являются стратегическими в работе по наведению порядка на земле.
К пустующим домам согласно Указу №116 относятся жилые дома, на придомовой территории которых в течение трех последних лет не осуществляются предусмотренные законодательством мероприятия по охране земель, не соблюдаются требования к содержанию территории, имеются иные признаки, указывающие на неиспользование этих жилых домов для проживания лицами, имеющими право владения и пользования ими, а также жилые дома, находящиеся в аварийном, разрушенном состоянии или грозящие обвалом.
Наш район — пристоличный. И на территории сельсоветов, расположенных ближе к столице или имеющих хорошее транспортное сообщение с Минском и Марьиной Горкой, брошенных домов немного. Большинство расположены в удаленных точках (Шацкий, Блужский, Дубровский сельсоветы).
Указом № 116 предусмотрен порядок работы с пустующими домами. Для выявления, учета и сокращения количества пустующих жилых домов районные исполнительные комитеты создают комиссии по обследованию состояния жилых домов и обеспечивают проведение ими обследования жилых домов на соответствующей территории
не реже двух раз в год.
При выявлении домов, соответствующих критериям пустующих, составляется акт осмотра. После этого публикуются извещения о наличии оснований для признания дома пустующим, которые направляются также и правообладателям (при наличии сведений о них).
На данный момент в базе данных в нашем районе числится 104 ветхих и пустующих дома. Для сравнения: в Минской области — 1453 дома. По этим домам и ведется работа по решению дальнейшей судьбы строения. Она зависит в первую очередь от того, есть ли у дома правообладатели. Именно они должны принять меры по наведению порядка на земле, чтобы избежать в дальнейшем похода в суд.
Если правообладатель есть, но вообще не заинтересован в эксплуатации дома, он может отказаться от него. Указ № 116 предусматривает возможность после поступления от собственника письменного согласия на снос дома принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о его сносе без подачи заявления в суд.
В случае, когда правообладатель неизвестен, то сельисполкомами ведется работа по поиску наследников. И работа эта очень кропотливая. Переписка с разными инстанциями может длиться годами. Особенно если наследники проживают за пределами Беларуси.
Согласно Указу № 116 после вступления в силу решения суда о признании пустующего жилого дома бесхозным исполнительный комитет вправе принять одно из следующих решений о дальнейшем использовании данного имущества: дом может быть снесен или продан (с аукциона или без).
В 2021 году в нашем районе было снесено 15 строений, а продано – 6. В прошлом году снесено 13 и продано 12. В этом году планируется снести 15 ветхих домов. Будут осуществляться и продажи. Так, недавно в Шацком сельсовете за одну базовую величину был выставлен на продажу один ветхий дом. Купить его захотели два человека. Был объявлен аукцион. И, к удивлению, на него зарегистрировалось 12 участников. В итоге дом был продан за 8 тысяч рублей.
Марина Далидович, управляющая делами Шацкого сельисполкома:
— Вопрос обращения с ветхим жильем на территории сельсовета мы решаем постоянно. В первую очередь устанавливаем собственника и направляем предписание о наведении порядка. Если это наследник — предлагаем оформить право наследования и решить: использовать дом или продать. Когда правообладатель не откликается, направляем документы в суд. Суд может признать дом бесхозным. И тогда мы принимаем решение о сносе или продаже. Все по существующему алгоритму. В данное время мы работаем по 11 строениям. Будут снесены 4 дома. Один дом продали в декабре прошлого года. Хозяином стал местный житель. А дом через аукцион купил гражданин, не проживающий в нашем районе. Вероятно, планирует обустроить загородный дом. Шацк удален от Минска и Марьиной Горки, но удобен по своему географическому расположению с точки зрения хорошей транспортной логистики.
Радует, безусловно, когда пустующий дом обретает нового хозяина, ведь ветхие и пустующие дома на улицах — неприглядная сторона любого населенного пункта. Эти дома некрасивы и опасны. Кроме того, глядя на умирающий дом, невольно испытываешь печаль, гоня от себя мысли о конечности всего на земле. Поэтому хочется видеть не угасание, а возрождение. И работа, которая ведется согласно Указу №116, вселяет определенную надежду на то, что именно так и будет.
Для справки:
В Беларуси создан Единый реестр пустующих домов, который содержит всю информацию
о пустующих домах в стране.Доступ к реестру – открытый и бесплатный. Каждый желающий сможет не только найти и посмотреть характеристики того или иного дома, но и в режиме онлайн увидеть его местоположение, состояние, узнать возраст.
Для того, чтобы попасть в Единый реестр пустующих домов, необходимо зайти на сайт eri2.nca.by и при авторизации выбрать вкладку «Войти как гость». Далее по фильтру можно выбрать интересующие параметры объектов.
Елена ИВАНОВА.