Оформить куплю-продажу недвижимости поможет нотариус
Если вы задумались о продаже своей недвижимости или о покупке жилья, то вам стоит учесть, что сегодня на рынке недвижимости есть немало нечистых на руку людей, которые могут обмануть и поставить под угрозу вашу мечту о собственном жилье. Чтобы не оказаться обманутым, не лишиться денег, важно доверить связанные с куплей-продажей недвижимости вопросы специалистам: они помогут оформить куплю-продажу с соблюдением всех положений законодательства. Сделки, в которых присутствует риск обмана, необходимо оформлять у нотариуса.
При удостоверении договора купли-продажи нотарусы обязательно проверяют принадлежность имущества, являющегося предметом сделки, и факт государственной регистрации права собственности на продаваемое имущество. В случае необходимости нотариус истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, и др.), наличие или отсутствие ограничений (обременений) прав на имущество, препятствующих совершению сделки, наличие лиц (разрешений органов) для дачи согласий на продажу, если такие согласия в соответствии с законодательством необходимы для совершения купли-продажи.
Нотариус поможет вам узнать, является ли владельцем лицо, продающее вам недвижимость, имеет ли право быть проданным выбранный вами объект недвижимости, не находится ли он в залоге, свободен ли объект от притязаний третьих лиц. Нотаруис поможет уйти от серьезных ошибок, разъяснит сторонам их права и обязанности, предупредит о последствиях, проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, подробно составит договор, в котором конкретно отразит все существенные условия договора (предмет сделки, его цена, способы расчета).
При продаже недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства, нотариусом непременно истребуется у налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества справка об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества.
При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, нотариус истребует также согласие супруга (супруги) на отчуждение указанного недвижимого имущества.
Если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемое имущество, то нотариус принимает от гражданина заявление об этом, которое гражданин подписывает собственноручно в присутствии нотариуса.
Очень важно, что печать нотариуса на договоре купли-продажи недвижимости автоматически наделяет документ особым весом в суде. Это называется повышенной доказательственной силой. Аргумент «я не понимал, что творил» — один из самых популярных в арсенале истцов, требующих признать сделку недействительной, если она заключалась в простой письменной форме. Как показывает практика, подобные иски зачастую удовлетворяются, и честные граждане лишаются недавно купленного жилья. Поэтому нужно помнить, что существует действительно немало важных нюансов, которые необходимо знать при совершении столь важных и дорогостоящих покупок. Чтобы избежать подвоха и обмана, лучше воспользоваться услугами специалиста.
Например, недавно гражданин С. захотел продать свою квартиру. Нашелся покупатель, который, к счастью, обратился к нотариусу. Специалист, истребовав необходимые документы, выяснил, что сделка не может быть совершена, так как мать гражданина С., имеющего пристрастие к спиртным напиткам, обратилась в свое время в суд с просьбой ограничить сына в дееспособности, чтобы он не имел права продать свое жилье. Мать привела необходимые доказательства, и суд ее прошение удовлетворил. Таким образом выяснилось, что гражданин С. не имел права продавать квартиру. Сделка не состоялась, и покупатель не лишился своих денег.
Татьяна Козимирова,
нотариус.
