На вопросы отвечает нотариус

Вопрос: В какой форме должны совершаться сделки с недвижимостью.

Ответ нотариуса:

По общему правилу, установленному Гражданским кодексом Республики Беларусь, сделки совершаются в письменной форме:

а) простой;

б) нотариальной.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью осуществляется путем совершения на документе нотариусом удостоверительной надписи. Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях:

а) указанных в законодательных актах (например, договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения);

б)предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась (например, договор найма жилого помещения).

Если одной из сторон сделки с недвижимостью является гражданин или индивидуальный предприниматель, у которого не имеется печати, то такая сделка обязательно должна быть нотариально удостоверена либо удостоверена регистратором регистрирующего органа.

К сделкам с недвижимостью, помимо определенной законом формы, законодательством установлено обязательное требование о совершении государственной регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Нотариус И.Дымова

2. Вопрос: Что нужно знать сторонам договора об отчуждении недвижимого имущества?

Ответ нотариуса:

Следует обращать внимание на три основных положения:

-существенные условия договора;

-передаточный акт;

-момент заключения договора.

1. Договор считается заключенным, если стороны договорились по всем существенным условиям договора, к которым относятся:

а) предмет договора;

б) существенные условия, которые указаны в законе (например, цена в договоре купли-продажи недвижимости);

в) существенные условия, необходимые или обязательные для договора данного вида (например, существенным условием договоров продажи жилых помещений является указание в договоре купли-продажи перечня лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жилым помещением после приобретения его покупателем);

г) все те условия, хотя и не указанные в законе как существенные, но по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение между сторонами (например, когда будет освобождено жилое помещение продавцом; кто будет нести расходы по удостоверению сделки и т.п.).

2. Согласно законодательству для заключения некоторых договоров, например купли-продажи недвижимого имущества, необходима передача имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законодательством или договором. В связи с чем, сторонам следует не забывать о подтверждении передачи имущества, иначе могут возникнуть проблемы у покупателя при регистрации в регистрирующем органе перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 529 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор продажи жилого дома, квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации, кроме этого согласно ст. 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь подлежит государственной регистрации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимого имущества. В связи с чем, недостаточно только удостоверить договор у нотариуса, его необходимо еще зарегистрировать в регистрирующем органе, в котором на основании договора регистрируется и переход права собственности на имущество.

Нотариус И.Дымова

3. Вопрос: Моя бабушка умерла 9 лет назад. Моя мама и тетя до сих пор не оформили земельный участок. Что необходимо им сделать и сколько это будет стоит. Ибо уже стоит вопрос больших штрафов и выселения.

Ответ нотариуса:

Наследство может быть принято двумя способами: подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства, а так же признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом. По заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства, суд может признать его принявшим наследство, если найдет причины пропуска срока уважительными, в частности, если установит, что этот срок был пропущен потому, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, и при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Если наследники фактически приняли наследство, то им необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Стоимость проекта заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство составляет 1 базовую величину (37 руб.). Выдача свидетельства о праве на наследство наследникам первой очереди составляет 1 базовую величину (37 руб.).

Нотариус И. Дымова

4. ЗАКЛЮЧАТЬ ЛИ СДЕЛКУ У НОТАРИУСА?

Законодательством Республики Беларусь предусмотрена специальная процедура обязательного совершения нотариусом определенных действий при удостоверении сделки, так нотариус:

-устанавливает личность сторон по документам, удостоверяющим личность граждан, проверяет гражданскую дееспособность гражданина, правоспособность юридического лица, полномочия представителя, если в сделке участвует представитель стороны.

-проверяет принадлежность имущества собственнику по правоустанавливающим документам и выписке из регистрирующего органа, проверяет соответствие представленных для удостоверения сделки документов требованиям законодательства.

-проверяет отсутствие наличия препятствий и запрещений для совершения сделки (например, не является ли собственник имущества обязанным лицом, от имени которого запрещено совершение сделки, имеются ли аресты и запрещения на отчуждение в отношении отчуждаемого имущества, и т.д.).

-устанавливает, согласия каких лиц требуется при удостоверение сделки, и истребует эти согласия.

При удостоверении сделки нотариус выясняет намерения сторон, дает им оценку на предмет соответствия содержанию сделки, которая в обязательном порядке должна соответствовать требованиям закона, что проверяет нотариус.

Нотариус выясняет у сторон, не совершается ли одна сделка вместо другой, отсутствуют ли обман, насилие, угроза и т.п., всё то, что может послужить основанием для признания судом сделки недействительной.

Нотариус разъясняет участникам сделки ее смысл и значение, существенные условия договора, права и обязанности сторон, предупреждает о правовых последствиях совершенной сделки.

Нотариус по просьбе сторон составляет проект сделки.

Если участник сделки не может прочитать сделку, то ее читает, согласно закону, как правило, нотариус.

Если участник сделки не может подписать сделку, то нотариус, по просьбе лица, не могущего подписать ее, обеспечивает подписание сделки иным лицом в соответствии с требованиями закона.

Если участник сделки не владеет государственным языком, на котором изложена сделка, осуществляется перевод сделки или нотариусом, или переводчиком.

Все совершаемые нотариусом документы, согласно закону, подписываются только в присутствии нотариуса.

Сделка удостоверяется в количестве экземпляров не менее количества ее участников, один экземпляр сделки хранится в делах нотариуса ПОСТОЯННО, и заинтересованное лицо, в случае утраты экземпляра сделки, всегда имеет возможность получить у нотариуса дубликат сделки.

Таким образом, преимущество нотариального удостоверения сделки заключается в том, что нотариус удостоверяет сделку, если установит, что она соответствует требованиям закона, а представленные для ее удостоверения документы соответствуют требованиям законодательства, в связи с чем целесообразно сделки с недвижимостью удостоверять у нотариуса.

Нотариус И.Дымова

5. КАК ПРОИСХОДИТ ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО?

Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня его открытия, т.е. со дня смерти наследодателя. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом (наследник был зарегистрирован и проживал по одному адресу с наследодателем на момент смерти последнего и т.д.). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии – месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно неизвестно, – место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества. Наследник вправе направить одно из заявлений (о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство) в адрес нотариальной конторы (нотариусу) по почте. При этом обращаю внимание, что на заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство подлинность подписи наследника должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. К сведению, если заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство было сдано в отделение связи до истечения срока для принятия наследства, но поступило нотариусу по его истечении, заявление считается поданным своевременно. При личном обращении необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт). В случае обращения представителя наследника, он должен иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт), и доверенность, подтверждающую полномочия на совершение таких действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством. Заявление о принятии наследства адресуется нотариусу по месту открытия наследства. В нем указываются фамилия, собственное имя, отчество заявителя, его место жительства (место пребывания), дата открытия наследства, фамилия, собственное имя и отчество наследодателя, место открытия наследства (последнее место регистрации умершего на день смерти),и сообщается, что настоящим заявлением наследник принимает наследство. В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство, кроме сведений, указанных выше, также указываются состав наследства (наследственного имущества) и другие наследники умершего, их место жительства (место пребывания), а если оно не известно — место работы. В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию наследнику необходимо указать всех наследников на обязательную долю и всех наследников по закону первой очереди, которые призывались бы к наследованию в случае отсутствия завещания. В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию указываются сведения об отказополучателях при наличии в завещании положений о завещательном отказе. Все необходимые документы и сведения для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус может запросить по Вашему желанию, которое необходимо отразить в Вашем заявлении, по принципу «одно окно» на платной основе. Для подачи нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не обязательно предъявлять какие-либо документы, кроме документа, удостоверяющего личность (для граждан Республики Беларусь, Российской Федерации – паспорт) и документа, подтверждающего полномочия представителя (доверенность и др.), в случае если от имени наследника действует его представитель. Рекомендую обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (которое определяется по последнему месту жительства наследодателя). Размер нотариального тарифа, взыскиваемого при оформлении наследственных прав регулируется Постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 1145 от 27.12.2013 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов».

Нотариус И.Дымова